Vivienda en México sube 8.7%: qué revisar antes de contratar un crédito hipotecario

El alza en el valor de los inmuebles obliga a revisar el costo total del financiamiento, la capacidad de pago, el plazo, el enganche y las condiciones de la institución antes de firmar

Comprar una casa exige revisar las condiciones del crédito antes de asumir una deuda que puede extenderse por dos décadas o más.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda en México aumentó 8.7% durante el primer trimestre del 2026, en comparación con el mismo periodo de 2025. En ese periodo, el valor promedio nacional de avalúo de una vivienda fue de 2 millones 24 mil 337 pesos.

Ante este escenario, especialistas de Valladolid Caja Financiera señalaron que la decisión de contratar un crédito hipotecario no debe basarse sólo en la tasa de interés o en el monto de la mensualidad.

Alberto Granja, gerente de Marketing de Valladolid Caja Financiera, explicó que un crédito hipotecario debe funcionar como una herramienta para construir patrimonio y no convertirse en una carga para las finanzas familiares.

“Un crédito hipotecario debe verse como una herramienta para construir patrimonio, no como una carga financiera. Antes de firmar un contrato, es indispensable conocer todas sus condiciones y asegurarse de que se adapta a las posibilidades económicas de cada familia”, indicó el representante de la sociedad cooperativa de ahorro y préstamo que ofrece financiamientos para vivienda nueva o usada.

Cinco puntos antes de contratar una hipoteca

1.  Revisa tu capacidad de pago: Antes de solicitar el préstamo, es necesario revisar los ingresos, gastos y otros compromisos financieros. La mensualidad debe permitir que la familia conserve margen para atender imprevistos y mantener el ahorro.
2. Compara el costo total: La tasa de interés no es el único elemento que debe considerarse. También es necesario revisar el Costo Anual Total (CAT), las comisiones, los seguros y otros gastos asociados al crédito.
3. Elige un plazo acorde con tus finanzas: Un periodo más largo puede reducir la mensualidad, pero aumenta el monto total que se paga por el financiamiento. La recomendación es buscar un equilibrio entre una mensualidad manejable y un costo financiero razonable.
4. Considera el enganche y los gastos iniciales: El presupuesto debe contemplar recursos para el enganche, el avalúo, la escrituración y otros gastos relacionados con la adquisición. Contar con ese dinero puede reducir el monto que será necesario financiar.
5. Revisa las condiciones de la institución: La claridad de la información, la asesoría durante el proceso y las condiciones del financiamiento también forman parte de la decisión antes de firmar un contrato.

Para Granja, la compra de una vivienda requiere que las personas comparen alternativas y consideren el impacto del financiamiento en su estabilidad económica.

“Comprar una vivienda representa una inversión para toda la vida. Por ello, es importante que las personas se informen, comparen alternativas y elijan un financiamiento que les permita construir patrimonio sin comprometer su estabilidad financiera”, destacó el directivo.