Control de rentas en CDMX puede frenar inversión y aumentar precios: BBVA México
EFE
BBVA México advirtió este jueves que el control de los precios de alquiler en la Ciudad de México podría tener consecuencias negativas en el mercado inmobiliario, en especial para la oferta de vivienda.
Carlos Serrano, economista en jefe del grupo financiero destacó que tales medidas, lejos de solucionar el problema de asequibilidad, podrían reducir la inversión en vivienda para alquiler y encarecer tanto las rentas, como la compra de inmuebles.
“Cuando se sabe que las rentas pueden estar topadas, lo que puede ocurrir es que haya menos inversión para vivienda para alquilar y eso al final va a acabar encareciendo la vivienda tanto en renta como para compra”, afirmó en conferencia de prensa en el marco de la presentación del reporte ‘Situación Inmobiliaria’.
El directivo dijo que ciudades como Nueva York, en Estados Unidos, y Barcelona, en España, han demostrado que la regulación de las rentas termina limitando la oferta de viviendas, ya que los propietarios no tienen incentivos para seguir invirtiendo en propiedades para arrendar.
Viviendas verticales, una política más efectiva
Serrano sostuvo que una política más efectiva sería fomentar la construcción de nuevas viviendas verticales, sobre todo en zonas de alta demanda, aunque reconoció como una limitante ante la falta permisos de construcción, lo que impacta a esta oferta.
“Lo que no hay son los permisos (…) ciudades de este tamaño, ciudades del mundo, son mucho más verticales. Entonces nosotros creemos que levantar edificaciones sería mucho más efectivo para atacar la asequibilidad que poner controles de rentas.”, aseguró.
No mejora asequibilidad
La economista de BBVA México, Marissa González, detalló que si bien el aumento de los listados de viviendas disponibles en la capital mexicana para alquilar por estancias cortas están altamente relacionadas con el aumento en la demanda de inmuebles, “no hay evidencia de una relación causal directa”.
Además, sostuvo que el aumento de la demanda de vivienda no solo se relaciona a servicios de plataformas como Airbnb sino con otros fenómenos demográficos y económicos.
Detalló que las viviendas listadas en este tipo de plataformas solo representan el 0.56% del parque habitacional de la Ciudad de México, por lo que “regularlas para aumentar la asequibilidad no tendrá impacto”.
Según los datos de BBVA México, las viviendas para rentas de estancias cortas aumentaron 50% en los últimos cuatro años, mientras que el precio promedio por una noche ha aumentado un 93.8% en este periodo hasta los 83 dólares.
